住宅ローンや離婚などによる不動産問題を解消する売却
住宅ローンを利用して家を建てたものの、仕事などの事情から支払いができなくなってしまった方や、離婚によって所有している不動産を売却したいという方など、不動産に関するお悩みをお持ちの方は少なくありません。 不動産を活用して問題を解消できるように、福岡市内（中央区/博多区/早良区/東区/西区/南区/城南区）・小郡市・久留米市で不動産売却・買取・査定を専門的に行う「アークシティ」が、住宅ローンや離婚による問題を解消するための不動産売却についてご説明します。
離婚によって住まいを売却したい方へ
今まで一緒に暮らしていた夫婦も、離婚にともない住む場所を変えることになります。その際の問題が、住んでいた家をどうするかです。特にローンが残っている場合は悩ましく、片方が住み続ける場合もありますが、売却するケースも多くあります。
住宅ローンが残る不動産を売却するには
住宅ローンが残っている状態の住まいを売却する場合、片方が住宅ローンの連帯保証人・債務者になっているパターンが多々あります。その場合、離婚したからといって債務者から外れることはできないため、問題になることが少なくないのです。
不動産を売却することでローンの残債がなくなるなら問題ありませんが、不動産を売却してもローンが残ってしまった場合は不足分を支払う必要があります。支払いができるまで不動産の売却はできません。そんな場合におすすめするのが「任意売却」です。任意売却はローンを払い続けられなくなった場合でも不動産を売却できる方法ですので、まずは地元の信頼のおける不動産会社に相談することをおススメ致します。
任意売却と一般的な売却・競売との違いについて
任意売却と一般的な売却の違い
住宅ローンを支払えなくなった場合に行う「任意売却」と、仲介売却などの一般的な売却方法とでは、売却の目的に大きな違いがあります。通常の売却は自分の利益にするために不動産を売りますが、任意売却は銀行にお金を返すために行います。任意売却では、仲介売却のように自分の希望する価格で買ってもらうことは困難です。売却の判断は早めに行うことをおすすめします。
任意売却と競売との違い
不動産が競売にかけられてしまうと、安く買われてしまうほか多くのデメリットがあります。
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 売買価格 | 市場価格に近い価格で売却できる | 売却基準価格が時価の約70％になり、入札はさらに20％下回る |
| 剰余金 | 引越し費用や生活費用として手元にお金を残せる | 売却代金は、すべて債権者への支払いに充てられる |
| 引越し | 引越し時期など希望を聞いてもらえる可能性がある | 強制退去させられてしまう可能性がある |
| 残債務 | 金融機関と交渉できる | 残責務は自分で処理する |
| プライバシー | 近隣の住人には知られない | 物件が新聞やチラシに掲載される |
| 生活再建 | 余裕を持って生活を立て直しやすい | 負担が大きいため、再建までに時間がかかる |
離婚・住宅ローン問題でお困りの方、
任意売却をお考えならアークシティへ
住宅ローンの返済や離婚きっかけの不動産処分で、「このまま支払いを続けられるだろうか」「競売になってしまうのではないか」そんな不安を抱えていませんか？ 任意売却は、住宅ローンの返済が困難になった場合に検討すべき有効な選択肢です。状況によっては、競売よりも有利な条件で不動産を手放し、生活の立て直しにつなげることができます。
アークシティが選ばれる理由
アークシティは、地域密着で数多くの不動産売却・相談に対応してきました。
任意売却においても、「金融機関との交渉サポート」「プライバシーに配慮した売却活動」「売却後の生活再建を見据えたご提案」を大切にし、お客様の立場に寄り添った対応を行っています。
「まだ任意売却と決めていない」「まずは話だけ聞きたい」そんな段階でも問題ありません。
任意売却を検討すべきか悩んだら、まずはアークシティへお気軽にご相談ください。
対応エリア
福岡県で30年以上、地域密着で実績を重ねてきたアークシティだからこそ、地域相場を踏まえた適正価格と、親身で分かりやすいご説明を大切にしています。無理な営業は一切ありません。ご相談・査定はもちろん無料です。 不動産売却をご検討中の方は、まずはアークシティへお気軽にご相談ください。
【対応エリア】
福岡市内（中央区/博多区/早良区/東区/西区/南区/城南区）・小郡市・久留米市
※その他の地域の場合も出来る限り対応致しますので、まずは事前にご相談下さい。