不動産相続問題でお困りの方へ

親族からの不動産相続問題について

親族からアパートやマンション、土地などの不動産を相続したものの、まったく活用できていないということはありませんか？活用方法がわからないからといって、せっかくの資産をそのままにしているのは宝の持ち腐れです。 所有している不動産を活用するためにも、現在抱えている不動産に関するお悩みを不動産会社に相談してみましょう。使い道がなく悩んでいた空き家や土地でも、予想以上の収益を得られるかもしれません。

相続及び生前贈与のメリット・デメリット

	メリット	デメリット
相続	3,000万円+（600万円×法定相続人の数）の基礎控除があり、財産が基礎控除額を超える場合のみ相続税が発生するため、マンションやアパート、戸建てであれば非課税となるケースのほうが多くなります。	遺言で相続人が指定されている場合でも、他の相続人が遺言の内容に意義を申し立てれば、遺言通りの内容で相続が行われない場合があります。
生前贈与	財産の所有者の意志を確実に反映できるため、財産分配を思い通りに進めることができます。	贈与税は相続税よりも負担が大きく設定されているため、税金での負担が大きくなります。

相続にかかる税金について

相続税が発生するのは、相続する財産が基礎控除額を超えた場合になりますが、相続した不動産を売却した場合には譲渡所得税という税金が発生します。

譲渡所得税とその問題点

不動産を売却した際に、その不動産を購入した時の価格よりも高く売却できて利益が出た場合に課税される税金を「譲渡所得税」と言います。相続した不動産であっても、売却して利益が発生すれば課税されるため注意が必要です。 ただし、譲渡所得税を計算するためには不動産を取得した価格を証明する書類が必要になります。相続した不動産は、そうした書類がない場合が多く、問題が起こってしまうパターンが少なくありません。

不動産の相続問題解決ならアークシティへ

不動産の相続は、「何から手をつければいいかわからない」「家族間で話し合いが進まない」「相続した不動産をどう活用・処分すべきか悩んでいる」といったお悩みが生じやすい分野です。 不動産相続問題でお困りの方は、アークシティにご相談ください。 相続した不動産は、名義変更や分割方法、売却・活用の判断など、専門的な知識が必要となります。特に、空き家になった実家や遠方の土地、共有名義の不動産は、放置することで固定資産税や管理負担が増え、トラブルに発展するケースも少なくありません。

アークシティでは、「相続後の売却・買取のご相談」「共有不動産の整理・分割の方向性整理」「空き家・活用に関するご提案」「相続に伴う不動産の現状整理と選択肢のご説明」など、お客様の状況に寄り添いながら、わかりやすくサポートいたします。必要に応じて、司法書士などの専門家との連携も可能です。 「まだ相続が確定していない」「相談するほどではないかも」そんな段階でも構いません。早めのご相談が、円満な解決への第一歩です。不動産相続問題でお困りの方は、アークシティへお気軽にご相談ください。