所有している不動産を高く売るなら仲介売却
不動産を売却する方法はさまざまですが、もっともスタンダードな方法として知られているのが「仲介売却」です。仲介売却とは、売主様と買主様を不動産会社が仲介して不動産を売る方法で、希望する価格で売りやすいというメリットがあります。不動産をできるだけ高く売りたい方におすすめです。
不動産に関する
こんなお悩みありませんか？
- 長期の転勤が決まったため、持ち家の売却を考えている
- 相続した不動産を活用できずそのまま放置してしまっている
- 子どもが増えて家が狭くなったので、将来のために広い家に引っ越したい
- 物件を所有したものの活用できずに困っている
- 親との同居を考えているため、狭い家から広い家に住み替えたい
不動産会社の仲介売却とは？
業界30年の実家の相続・売却等において、これまで数多くの不動産（戸建て/不動産の売却と言うと、自分で不動産を売らなければならないと考えてしまう方もいらっしゃるかもしれません。そうした手間を無くして高額で売却しやすい方法が「仲介売却」です。仲介売却は不動産会社に間に入ってもらって買主様を見つけてもらうという方法で、もっとも一般的で手間も少ないことが特徴です。 不動産売却に関する対応はすべて不動産会社が行うため、素人ではわからない土地の条件なども踏まえた詳細な価格を算出できます。さらに、売却に必要な広告活動や販売活動まで対応してくれるため、売主様はほとんど手間をかけずに不動産を売却できるのです。 福岡市内、小郡市、久留米市にお住まいで、所有している不動産を「高く売りたい」「仲介売却を検討している」方は、不動産仲介売却の専門家のアークシティにお気軽にご相談下さい。
仲介売却のメリット・デメリットについて
メリット
- 売却価格は自分の希望で決めることができる
- 広告などの売却活動は不動産会社に任せられる
- 希望する価格で売却しやすい
- 賃貸のようなリスクが少なく不動産を現金化できる
デメリット
- 売れるタイミングがわからないため急ぎの場合には合わない
- 売却活動によっては近隣に売却を知られることがある
- 内覧の準備や立ち合いが必要になることがある
仲介売却の流れ
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flow 01
- 相場の確認
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不動産会社へ問い合わせて、売却を考えている不動産の相場を確認します。（無料査定を活用しましょう）
アークシティなら訪問無料査定が可能ですのでお気軽にご連絡下さい。
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flow 02
- 売却相談・物件調査・価格提示（査定書提出）
- 不動産会社による現地調査で売却を予定している不動産の状況や周辺の環境、市場相場などの条件をもとに査定価格を算出します。
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flow 03
- 媒介契約の締結
- 仲介売却を依頼する不動産会社を決めて媒介契約を締結します。
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flow 04
- 売買活動・交渉
- 不動産会社がチラシやインターネットなどを活用して不動産を宣伝する売買活動や交渉がスタートします。
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flow 05
- 売買契約
- 不動産の購入をご希望の買主様が見つかりましたら、売買契約となります。
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flow 06
- 代金授受・物件引き渡し
- 不動産の代金を受け取り、物件を引き渡します。
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flow 07
- 譲渡税の納付
- 物件の引渡しが完了しましたら、譲渡税を納付して仲介売却は完了となります。
仲介売却の流れ
不動産を仲介で売却依頼する際には、宅建業法で定められた主に3つの契約形態があります。
それぞれ特徴が異なるため、ご自身の売却方針に合った契約を選ぶことが大切です。
| 特徴 | メリット | デメリット | |
|---|---|---|---|
| 一般媒介契約 | 複数の不動産会社に同時に売却を依頼できる契約です。売主様ご自身で買主を見つけて直接取引することも可能です。 |
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| 専任媒介契約 | 1社のみに仲介を依頼する契約です。売主様が自ら買主を見つけて取引することは可能です。 |
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| 専属専任媒介契約 | 専任媒介よりもさらに専属性の高い契約です。売主様自身が買主を見つけた場合でも、必ず仲介会社を通す必要があります。 |
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どの契約が最適かは状況次第
「早く売りたい」「じっくり高く売りたい」「まずは様子を見たい」など、売却の目的や物件の特性によって最適な契約は異なります。
アークシティでは、お客様のご事情やご希望を丁寧にお伺いし、最適な売却方法・契約形態をご提案いたします。仲介売却をご検討の方は、不動産の仲介売却の専門家「アークシティ」へお気軽にご相談ください。
対応エリア
福岡県で30年以上、地域密着で実績を重ねてきたアークシティだからこそ、地域相場を踏まえた適正価格と、親身で分かりやすいご説明を大切にしています。無理な営業は一切ありません。ご相談・査定はもちろん無料です。 仲介売却をご検討中の方は、まずはアークシティへお気軽にご相談ください。
【対応エリア】
福岡市内（中央区/博多区/早良区/東区/西区/南区/城南区）・小郡市・久留米市
※その他の地域の場合も出来る限り対応致しますので、まずは事前にご相談下さい。